Koopovereenkomst.eu wordt regelmatig geupdate! Je kunt deze site 'Toevoegen aan je favorieten' door op de button hierboven te klikken.
KOOPOVEREENKOMST / KOOPCONTRACT
Ontbindende voorwaarden
Voordat je een bod gaat doen op een huis, is het noodzakelijk rekening te houden met ontbindende voorwaarden.
Als je een bod doet, zul je de ontbindende voorwaarden op dat moment al kenbaar moeten maken! Laat je daarom altijd adviseren door je notaris of door een (aankoop)makelaar!
Als je een koopovereenkomst hebt getekend en je krijgt daarna bijv. de hypotheek niet rond, of je bouwtechnische keuring laat op zich wachten, of je krijgt een vereiste woonvergunning niet,
dan kom je in de problemen. Je hebt immers een verbintenis gesloten en die moet je nakomen.
Je kunt in de koopovereenkomst ontbindende voorwaarden laten opnemen om deze problemen te ondervangen. In de ontbindende voorwaarden zal dan staan dat je het huis
koopt indien je de financiering rond krijgt en je een Nationale Hypotheek Garantie (NHG) krijgt en daarnaast een bouwtechnische keuring is gedaan en/of je je woonvergunning hebt gekregen.
Als je eerst het huis waarin je momenteel woont moet verkopen, dan kan je dit ook als ontbindende voorwaarde aangeven. Daarnaast kan een bodemonderzoek een ontbindende voorwaarde zijn.
De koopovereenkomst
Als de verkoper jouw bod accepteert, dan wordt de koopovereenkomst (het koopcontract) opgesteld.
Deze koopovereenkomst kan worden opgesteld door je makelaar of notaris, maar je kunt het ook zelf doen. Op internet zijn genoeg modellen te vinden van koopovereenkomsten.
Je kunt het beste naar je notaris gaan, als je ook de transportakte (de akte van levering) op hetzelfde kantoor aanbrengt. Dan kan er vrijwel niets misgaan, je notaris heeft hier
immers ruime ervaring mee.
3 dagen bedenktijd
Nadat je de door de verkoper getekende koopovereenkomst in je bezit hebt, krijg je als consument 3 dagen 'bedenktijd'. In die 3 dagen kun je van de koop af door simpelweg
aan te geven dat je het niet meer ziet zitten. Je motief voor het afzien van de koop doet niet ter zake.
De notaris
Nadat de handtekeningen op de koopovereenkomst zijn gezet, gaat de koopovereenkomst naar de notaris. De notaris maakt de transportakte (de akte van levering) op zodat de eigendom
van het huis juridisch kan worden overgedragen. Het huis wordt dan op een andere naam in het kadaster ingeschreven.
